Todos os anos, muitos proprietários recebem a nota de cobrança do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e perguntam-se se existe alguma forma de reduzir este imposto. A verdade é que, em alguns casos, pode estar a pagar mais IMI do que deveria.
Neste guia explicamos como funciona o IMI e que medidas pode tomar para reduzir o valor a pagar em 2026 e nos anos seguintes.
O que é o IMI?
O IMI é um imposto municipal pago pelos proprietários de imóveis em Portugal. O valor deste imposto depende de dois fatores principais:
- O Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel;
- A taxa de IMI definida pelo município onde o imóvel se encontra.
Cada autarquia decide a taxa a aplicar dentro dos limites estabelecidos por lei. Nos imóveis urbanos, a taxa varia normalmente entre 0,3% e 0,45%, podendo em situações específicas atingir 0,5%.
Quando se paga o IMI em 2026?
Em regra, a Autoridade Tributária começa a enviar as notificações de pagamento a partir de abril, sendo o primeiro prazo de pagamento no mês de maio.
O pagamento pode ser feito numa ou em várias prestações, dependendo do valor total do imposto:
- Até 100 € – pagamento único em maio;
- Entre 100 € e 500 € – duas prestações: maio e novembro;
- Mais de 500 € – três prestações: maio, agosto e novembro.
Apesar disso, é sempre possível pagar o valor total de uma só vez.
Como reduzir o IMI?
Existem algumas estratégias que podem ajudar a diminuir o valor deste imposto. Veja as principais:
1. Verifique se o valor patrimonial do imóvel está atualizado
O IMI é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. No entanto, este valor nem sempre é atualizado automaticamente pelas Finanças.
Se o VPT estiver desatualizado, pode acabar por pagar mais imposto do que deveria.
Nestes casos, pode ser vantajoso pedir uma reavaliação do imóvel, para que a Autoridade Tributária recalcule o valor patrimonial com base nos parâmetros atuais.
2. Peça a reavaliação do imóvel
A reavaliação do imóvel pode ser solicitada de três em três anos e não tem qualquer custo.
Antes de avançar com o pedido, é recomendável simular o novo valor patrimonial. Se o valor estimado for inferior ao que consta na caderneta predial, pode valer a pena pedir a reavaliação.
O pedido é feito através da entrega do Modelo 1 do IMI no Portal das Finanças ou num serviço de finanças.
Para que a alteração tenha efeito no cálculo do imposto do ano seguinte, o pedido deve ser submetido até 31 de dezembro.
3. Verifique se tem direito ao desconto familiar
Alguns municípios concedem o chamado IMI Familiar, que permite uma dedução no valor do imposto para agregados com dependentes.
O desconto depende da decisão da autarquia e pode variar entre 30 € e 140 €, consoante o número de filhos.
Por isso, é importante verificar se o seu município aplica este benefício.
4. Confirme se pode beneficiar de isenção de IMI
Em determinadas situações, é possível ficar isento do pagamento de IMI, temporária ou permanentemente.
Isenção permanente
Destina-se a agregados com baixos rendimentos e imóveis de valor reduzido.
Isenção temporária
Pode aplicar-se a quem adquiriu recentemente um imóvel para habitação própria e permanente, durante um período que normalmente pode ir até três anos, desde que sejam cumpridos determinados limites de rendimento e valor patrimonial do imóvel.
Como saber se está a pagar IMI a mais
Uma das formas mais simples de verificar se está a pagar IMI a mais é:
- Consultar a caderneta predial do imóvel no Portal das Finanças;
- Verificar o Valor Patrimonial Tributário (VPT);
- Simular uma nova avaliação do imóvel.
Se o valor calculado for inferior ao atual, poderá valer a pena pedir a atualização do VPT.
Conclusão
O IMI é um imposto obrigatório para quem possui imóveis, mas isso não significa que tenha de pagar mais do que o necessário.
Verificar se o VPT está atualizado, confirmar benefícios fiscais disponíveis e avaliar a possibilidade de reavaliação do imóvel são alguns passos que podem ajudar a reduzir o valor do IMI.
Em muitos casos, uma análise simples da situação fiscal do imóvel pode revelar oportunidades de poupança que passam despercebidas a muitos contribuintes.
Se tiver dúvidas sobre a sua situação ou se pretende perceber se está a pagar IMI acima do necessário, a Contabilidade 360 pode ajudar a analisar o seu caso e esclarecer quais os benefícios fiscais ou procedimentos que poderão permitir reduzir este imposto.
Este artigo tem caráter informativo e foi elaborado com base na legislação em vigor à data da sua publicação.
